Нормы расстояния между домом и забором

Расстояние от дома до забора может иметь разные значения, все зависит от местоположения участка: есть ли рядом дороги, магистрали, имеются ли поблизости другие постройки. Параметры ограждения, уровень прозрачности и удаленность от рядом стоящего соседского жилья и построек – все это можно согласовать с владельцем соседней земли, тогда реально построить забор в соответствии с собственными требованиями. 

Особенности определения расстояния

Расположение ограды по линии границы собственного и соседского участка является главным условием при проектировании.

Дальнейшие измерения расстояния до построек следует производить с учетом ряда факторов:

• удобство перемещения;
• приемлемый уровень затененности участка;
• возможность беспрепятственной прокладки систем коммуникаций;
• обеспечение противопожарного разрыва между домами.

Перед возведением построек и ограждения следует в точности узнать, какое расстояние до забора нужно оставить, если за ним проходит шоссе или находятся владения соседей.

Межевая линия с проезжей частью

Практически каждый участок имеет границы вблизи дороги (шоссе, главная или второстепенная по значению проезжая часть). Для этого случая существуют правила и нормы, определяющие минимальное расстояние от изгороди до прочих построек.

Следует учесть все факторы:

• приближение к изгороди жилого строения способствует усилению шума, создаваемого проезжающими автомобилями;
• нарушение правил и норм расположения построек вблизи проезжей части приведет к интенсивному запылению помещений жилого строения, что, в свою очередь, будет мешать проветриванию, так как окна проблематично открывать в таких условиях;
• нормы и правила расположения забора по линии границы участка относительно построек позволяют избежать еще одной проблемы – воздействия вибрации, которая возникает при прохождении грузового автотранспорта, что в будущем станет причиной начала процесса разрушения жилья (образуются трещины несущих конструкций);
• минимальное расстояние от дома и построек до забора обеспечит широкий обзор с улицы;
• рекомендуется возводить ограду по линии границы участка вблизи автодороги на расстоянии от 5 м до ближайшего жилого строения.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Во-первых, такое решение избавит от множества проблем: вибрации, шум, интенсивная запыленность жилых комнат. А во-вторых, проектирование строения относительно ограды с учетом норм и правил в дальнейшем позволит избежать затруднений при регистрации в БТИ.

Межевая линия с участком, расположенным по соседству

Расстояние между домом и забором в подобной ситуации – более спорный вопрос, так как вторая сторона (владелец соседнего участка) может иметь свое видение ситуации. Нормативы пожарной безопасности определяют минимальные расстояния между постройками, что позволяет создать противопожарный разрыв между объектами.

А значит, и удаленность строения от границы участка также определяют правила. В них оговаривается, что минимальное расстояние может составить 6-15 м, в зависимости от типа материала, из которого построен дом.

Минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Если жилье планируется многоэтажным, то в данном случае велик риск полного затенения соседнего участка. Можно попытаться решить эту проблему, расположив строение дальше от границы, тогда пострадает собственный огород, так как неудобно высаживать растения по периметру огороженной территории. В некоторых случаях площадь участка слишком мала, чтобы придерживаться всех норм и правил.

Чтобы избежать подобных спорных вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, например, сотрудникам БТИ, которые в порядке частной консультации дадут совет, как лучше расположить строения относительно границы участка.

Межевая линия и расстояние до хоз. построек

Предметом спора между владельцами смежных земель может стать еще и установленные строения хозяйственного целевого назначения. Минимальный предел, который оговаривается в нормативной документации, составляет 1 м.

Если возникла острая необходимость (маленький участок, нет возможности развернуть масштабное строительство), допускается расположить хоз. постройку практически у самого ограждения. Но в этом случае будет отсутствовать противопожарный разрыв, что снижает уровень безопасности. А также требуется разрешение соседей.

Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. При соблюдении расстояния до забора данные строения должны располагаться не менее чем за 12 м. от соседнего дома.

Уличные «удобства» следует располагать значительно дальше от соседской территории (12 м до жилого дома). Это же касается вольеров, где содержатся животные. Причина для ограничений заключается в распространении запаха. Баня, душ во дворе – такие строения рекомендуется возводить на удалении 8 м от границ земли.

Оформление объекта

Если нужно соблюсти все формальности еще на первоначальном этапе, следует составить проект застройки участка, получить разрешения от соседей в случае нарушений некоторых норм и правил.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем по спорным вопросам

После согласования в соответствующих инстанциях можно начинать строительство. На заключительном этапе составляется акт приема объекта, останется только зарегистрировать его в БТИ.

Но бывает, что участок недостаточно велик для воплощения всех планов, по этой причине нормы и правила не всегда возможно применить. В подобных ситуациях лучше действовать иначе: необходимо получить подпись от соседей, которая будет служить подтверждением их согласия на выполнение определенного вида работ. Далее, потребуется предварительное согласование в БТИ. Но чтобы ввести объект в эксплуатацию, придется действовать через суд уже после окончания строительства.

Нормы и правила при построении ограждения

Чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций с соседями по участку, нужно придерживаться ряда правил, которые позволят построить изгородь с требуемыми характеристиками:

• высота – 1,5 м, не более этого значения, но такие ограничения регламентируются федеральными нормами, тогда как в некоторых регионах допускается строительство более высоких заборов (2,2 м);
• важно не нарушать естественное освещение участка глухим ограждением, поэтому наилучшим вариантом является сетка, штакетник;
• учитывая требования к забору, следует выбирать материалы так, чтобы конструкция не загораживала собой солнечный свет, однако, СНиП не регламентирует разновидности материалов, допустимых к применению при строительстве;
• ограждение со стороны проезжей части должна иметь высоту до 2 м, если есть необходимость в строительстве более высокого забора, нужно получить разрешение соответствующих инстанций;
• более серьезно следует подходить к строительству изгороди вдоль шоссе: если планируется возводить конструкцию выше 1 м, нужно согласовать и такое решение.

Угловые участки границ отличаются наибольшей протяженностью, поэтому в данном случае также необходимо разрешение на строительство высокой изгороди.

Это позволит избежать неприятностей, в том числе и конфликтных ситуаций. Если нет возможности реализовать на практике нормативы СНиП из-за небольшой площади участка, это не значит, что строительство нужно отложить. В таких ситуациях решение о вводе в эксплуатацию объекта можно получить через суд.

Однако важно иметь при этом на руках письменные разрешения от владельцев соседних земель, которые станут фактическим подтверждением их согласия на возведение построек непосредственно у границы.